Das öffentliche Gebäude des Rathauses ist zum gleichnamigen Platz (Piazza del Comune) vor dem Erzbischofspalast hin ausgerichtet. Der ursprüngliche Kern des Gebäudes stammt aus dem 13. Jahrhundert, aber das heutige Erscheinungsbild ist das Ergebnis von Renovierungsarbeiten und Erweiterungen, die nach dem 18. Jahrhundert erfolgten. So ist das einzige erhaltene Element aus dem 13. Jahrhundert der hohe Turm.
Ein sehr heftiges Erdbeben im Jahr 1703 fügte dem Gebäude Schäden zu, das restauriert und dessen Form mit der Dekoration der beiden Fassaden renoviert wurde: die Nördliche, zwischen 1784 und 1786 vom Architekten Pietro Ferrari erbaut, und die Südliche, zur Piazza del Comune hin ausgerichtet und vom Architekten Francesco Angelo Amadio aus Spoleto, bekannt als „Lo Scheggino“, ab 1782 erbaut.
In der Neuzeit wurde der angrenzende Palazzo Brancaleoni mit der südlichen Fassade verbunden und seit 1913 immer wieder mit Dekorationen der lokalen Künstler Giuseppe Moscatelli und Benigno Peruzzi verschönert. Von letzterem stammen auch zahlreiche dekorative Bild- und Skulpturenelemente in den Innenräumen des Palastes: die Sala dei Duchi mit den Porträts der wichtigsten langobardischen Herzöge von Spoleto an der Decke, die Sala Caput Umbriae, in der die berühmtesten Bürger der Stadtgeschichte zu sehen sind, und schließlich die Kapelle San Ponziano.
Das Innere des Palastes beherbergt weitere wichtige Kunstwerke, die aus der ehemaligen städtischen Gemäldegalerie hierher gebracht wurden, darunter eine große Leinwand von Guercino und zwei Renaissance-Fresken von „Spagna“ (dem Maler Giovanni di Pietro). Im Gebäude befindet sich heute die Pinacoteca Comunale.